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title: Retenciones en OTAs 2026
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# Retenciones en OTAs 2026
1. **Reforma y aplicación en plataformas**
2. **¿Dónde y cuándo se publicó esta reforma?**
En la **Ley de Ingresos de la Federación para 2026**, publicada en el DOF el **28 de noviembre de 2025**.
Esta Ley mantiene vigentes las disposiciones que obligan a las plataformas (OTAs) a retener impuestos a cualquier RFC registrado.
1. **¿Qué establece exactamente esta publicación?**
La LIF 2026 confirma que las plataformas deben retener:
- **8% de IVA** (retención aplicable a servicios de intermediación de hospedaje),
- **2.5% de ISR** (sobre ingreso bruto),
cuando el contribuyente —persona física o moral— usa su RFC para operar hospedaje en plataformas digitales.
Por eso las OTAs empezaron a retener aunque el RFC fuera de una Persona Moral como Brickon.
1. **¿A qué reservas afecta y desde cuándo?**
Depende de cada OTA:
- **Airbnb:** check‑ins desde el 31 de diciembre.
- **Expedia:** reservas creadas desde el 15 de enero.
- **Booking.com:** check‑outs desde el 1 de febrero.
- Otras OTAs siguen ajustando criterios.
1. **Cambios en plataformas (OTAs)**
2. **¿Qué retos operativos hay en Airbnb?**
Airbnb solo permite registrar **un RFC por cuenta completa**, no por propiedad.
Esto implica que:
- cada propietario requeriría una cuenta propia,
- se perdería historial y reviews,
- complica la operación de 250+ cuentas de AirBnB
- No soporta multilistings
1. **¿Hay riesgos adicionales en otras plataformas?**
Sí.
Los sistemas de **multilistings** solo aceptan un RFC por anuncio, lo cual impide asignar un RFC distinto por propiedad que se esté publicando en este formato.
1. **¿Todos los canales funcionan igual?**
No.
En Booking y Expedia se está evaluando **cobrar directamente al huésped**, lo cual —según pruebas preliminares— evitaría la retención porque la OTA deja de fungir como intermediario fiscal.
1. **¿Qué inconvenientes tiene cobrar directamente al huésped?**
Desde un punto de vista técnico‑operativo:
- aumenta riesgo de fraude y contracargos,
- requiere herramientas antifraude,
- incrementa cancelaciones,
- demanda personal dedicado a cobros,
- genera retrasos en conciliación.
Es una alternativa, pero no la más eficiente.
1. **¿Qué se espera en los próximos 3–6 meses?**
Estamos presionando a plataformas y asociaciones para implementar:
- RFC por listing,
- perfiles por propiedad,
- multi‑cuenta fiscal (como en EE. UU. y Europa).
1. **Impacto en pagos, reservas y conciliación**
2. **¿Qué pasará con los pagos recibidos en enero y febrero?**
Se realizará una conciliación por reserva:
- monto pagado por huésped,
- monto retenido,
- depósito bancario real.
Todo ha quedado ya reflejado en HOME.
1. **¿Qué se espera con los pagos a partir de ahora?**
Brickon depositará **solo el porcentaje que realmente ingresa al banco**.
HOME mostrará las retenciones aplicadas.
Si el RFC es del propietario, éste podrá compensarlo
Si el RFC es de Brickon, se “perderá” esa retención
1. **¿Por qué Brickon no puede compensar la retención?**
Técnicamente:
- la retención se aplica sobre el **100% del ingreso**,
- Brickon solo recibe su **comisión (ej. 20%)**,
- no existe fundamento fiscal para compensar retenciones hechas a un tercero.
No hay forma legal ni económica de absorber la retención.
1. **¿Pueden compensarse estas retenciones con las que Brickon retiene en otros conceptos?**
No.
Son retenciones independientes y **no son compensables entre contribuyentes distintos**.
1. **¿Qué ocurre con propietarios sin RFC?**
Las plataformas aplican una retención automática de:
- **16% IVA**
- **20% ISR**
Total: **36%.** Sin RFC, este monto es definitivo y no puede acreditarse.
1. **¿Es uniforme el criterio entre plataformas?**
No.
Cada OTA aplica fechas y lógicas distintas.
Por eso HOME está unificando la información.
1. **¿Qué pasa con pagos parciales o balances pendientes?**
Se recalcularán a la mayor brevedad, ahora que HOME esté actualizado.
Luego se solicitarán facturas correctas.
1. **¿Qué pasa si un huésped modifica su reserva?**
La retención aplica sobre el **monto efectivamente pagado**.
1. **¿Las cancelaciones generan retención?**
- Si no hay reembolso → sí genera retención.
- Si hay reembolso completo → no genera retención.
1. **Obligaciones fiscales del propietario**
2. **¿Cómo manejo contablemente estas retenciones?**
Una vez aplicado su RFC en OTAs, podrá acreditar:
- el **ISR retenido (2.5%)** contra pagos provisionales,
- el **IVA retenido (8%)** contra IVA trasladado.
1. **¿Brickon entregará constancias o reportes?**
Sí, HOME mostrará rastreo completo desde el **1 de enero de 2026**. La retención de las plataformas se podrá acreditar, en el caso de AirBnB en Facturify.
Se hará un webinar para explicar cómo hacerlo en cada plataforma.
1. **¿Necesito hacer trámites adicionales ante el SAT?**
En principio no, pero depende del régimen y situación de cada propietario.
Se recomienda validarlo con su contador.
1. **¿Cómo debo facturar ahora?**
- Si un huésped pide factura (menos del 1%), usted debe emitirla.
- El resto del ingreso deberá facturarlo **mensualmente a RFC General**.
1. **¿Qué hago si mi contador no conoce este esquema?**
Se puede agendar una reunión con el fiscalista de Brickon. [Aquí](https://meetings.hubspot.com/partners-brickon)
1. **HOME y transparencia operativa**
2. **¿Cómo veo la retención en HOME?**
En la columna **“Retención OTA”**, aplicada desde el 1 de enero de 2026.
1. **¿HOME mostrará retenciones de meses anteriores?**
Sí, todas las posteriores al 1 de enero de 2026.
1. **¿HOME tendrá alertas automáticas?**
Por ahora, solo visualización y registro histórico.
1. **Consideraciones sobre ingresos y estrategia**
2. **¿Esto afecta mis ingresos netos?**
Sí, temporalmente, mientras se implementa el mandato y el RFC se asocia correctamente.
1. **¿Qué pasa si una OTA cambia de criterio?**
Brickon monitorea estos ajustes y avisará oportunamente.
1. **¿Qué pasa si no existe solución paramultilistings?**
Se tendría que crear un listing por departamento, con consecuencias:
- pérdida de reviews,
- menor posicionamiento, y por tanto, menor ingreso potencial.
- modelo de operación más lento.
1. **Propietarios extranjeros y alternativas**
2. **¿Puede un propietario extranjero obtener RFC?**
Sí. Puede tramitarlo presencialmente o con representante legal.
Se puede compartir el procedimiento completo si lo solicita.
1. **Alternativas para propietarios extranjeros sin RFC**
Dejar el RFC de Brickon registrado, entendiendo que:
- no podrán acreditar retenciones,
- solo recibirán lo efectivamente depositado al banco.
1. **Opciones operativas para el propietario**
2. **¿Puedo exigir operar solo en ciertas plataformas?**
Técnicamente posible, pero no recomendable:
Las OTAs detectan manipulación de tarifas y reducen visibilidad.
1. **¿Puedo pedir operar solo en 1 o 2 plataformas?**
Inicialmente no, porque nuestro servicio de revenue depende de la diversificación de canales.
1. **¿Puedo pausar temporalmente mi propiedad?**
Siempre!!.
Propiedades menores a USD 10,000 anuales pueden considerar renta larga.
1. **¿Puedo pasar a renta larga?**
Sí.
Brickon no presta ese servicio, pero podemos orientar. El efecto fiscal es mucho más estable, pero usted no podrá usarla cuando la necesite.
1. **Mandato de cobranza**
2. **¿Qué implica firmar el mandato (convenio modificatorio)?**
Autoriza a Brickon a recibir ingresos **por cuenta y orden del propietario**, permitiendo:
- atribuir ingresos correctamente,
- que las retenciones se hagan a su RFC,
- separar ingresos del propietario y comisión de Brickon.
1. **¿Qué pasa si no firmo el convenio modificatorio?**
Brickon podrá operar **solo temporalmente**, pero:
- no se podrán acreditar retenciones,
- se compartirá únicamente lo ingresado al banco,
- será insostenible a mediano plazo.
- [Preguntas frecuentes](https://contacto.brickonpm.com/preguntas-frecuentes?hsLang=es-mx)
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[mailto:email@email.com](mailto:email@email.com)
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