Retenciones en OTAs 2026

1. Reforma y aplicación en plataformas
2. ¿Dónde y cuándo se publicó esta reforma?

En la Ley de Ingresos de la Federación para 2026, publicada en el DOF el 28 de noviembre de 2025. 
Esta Ley mantiene vigentes las disposiciones que obligan a las plataformas (OTAs) a retener impuestos a cualquier RFC registrado. 

 

1. ¿Qué establece exactamente esta publicación?

La LIF 2026 confirma que las plataformas deben retener: 

• 8% de IVA (retención aplicable a servicios de intermediación de hospedaje), 

• 2.5% de ISR (sobre ingreso bruto), 
  cuando el contribuyente —persona física o moral— usa su RFC para operar hospedaje en plataformas digitales. 

Por eso las OTAs empezaron a retener aunque el RFC fuera de una Persona Moral como Brickon. 

 

1. ¿A qué reservas afecta y desde cuándo?

Depende de cada OTA: 

• Airbnb: check‑ins desde el 31 de diciembre. 

• Expedia: reservas creadas desde el 15 de enero. 

• Booking.com: check‑outs desde el 1 de febrero. 

• Otras OTAs siguen ajustando criterios. 

 

1. Cambios en plataformas (OTAs)
2. ¿Qué retos operativos hay en Airbnb?

Airbnb solo permite registrar un RFC por cuenta completa, no por propiedad. 
Esto implica que: 

• cada propietario requeriría una cuenta propia, 

• se perdería historial y reviews, 

• complica la operación de 250+ cuentas de AirBnB 

• No soporta multilistings 

 

1. ¿Hay riesgos adicionales en otras plataformas?

Sí. 
Los sistemas de multilistings solo aceptan un RFC por anuncio, lo cual impide asignar un RFC distinto por propiedad que se esté publicando en este formato. 

 

1. ¿Todos los canales funcionan igual?

No. 
En Booking y Expedia se está evaluando cobrar directamente al huésped, lo cual —según pruebas preliminares— evitaría la retención porque la OTA deja de fungir como intermediario fiscal. 

 

1. ¿Qué inconvenientes tiene cobrar directamente al huésped?

Desde un punto de vista técnico‑operativo: 

• aumenta riesgo de fraude y contracargos, 

• requiere herramientas antifraude, 

• incrementa cancelaciones, 

• demanda personal dedicado a cobros, 

• genera retrasos en conciliación. 

Es una alternativa, pero no la más eficiente. 

 

1. ¿Qué se espera en los próximos 3–6 meses?

Estamos presionando a plataformas y asociaciones para implementar: 

• RFC por listing, 

• perfiles por propiedad, 

• multi‑cuenta fiscal (como en EE. UU. y Europa). 

 

1. Impacto en pagos, reservas y conciliación
2. ¿Qué pasará con los pagos recibidos en enero y febrero?

Se realizará una conciliación por reserva: 

• monto pagado por huésped, 

• monto retenido, 

• depósito bancario real. 
  Todo ha quedado ya reflejado en HOME. 

 

1. ¿Qué se espera con los pagos a partir de ahora?

Brickon depositará solo el porcentaje que realmente ingresa al banco. 
HOME mostrará las retenciones aplicadas. 
Si el RFC es del propietario, éste podrá compensarlo 
Si el RFC es de Brickon, se “perderá” esa retención 

 

1. ¿Por qué Brickon no puede compensar la retención?

Técnicamente: 

• la retención se aplica sobre el 100% del ingreso, 

• Brickon solo recibe su comisión (ej. 20%), 

• no existe fundamento fiscal para compensar retenciones hechas a un tercero. 
  No hay forma legal ni económica de absorber la retención. 

 

1. ¿Pueden compensarse estas retenciones con las que Brickon retiene en otros conceptos?

No. 
Son retenciones independientes y no son compensables entre contribuyentes distintos. 

 

1. ¿Qué ocurre con propietarios sin RFC?

Las plataformas aplican una retención automática de: 

• 16% IVA 

• 20% ISR 
  Total: 36%. Sin RFC, este monto es definitivo y no puede acreditarse. 

 

1. ¿Es uniforme el criterio entre plataformas?

No. 
Cada OTA aplica fechas y lógicas distintas. 
Por eso HOME está unificando la información. 

 

1. ¿Qué pasa con pagos parciales o balances pendientes?

Se recalcularán a la mayor brevedad, ahora que  HOME esté actualizado. 
Luego se solicitarán facturas correctas. 

 

1. ¿Qué pasa si un huésped modifica su reserva?

La retención aplica sobre el monto efectivamente pagado. 

 

1. ¿Las cancelaciones generan retención?

• Si no hay reembolso → sí genera retención. 

• Si hay reembolso completo → no genera retención. 

 

1. Obligaciones fiscales del propietario
2. ¿Cómo manejo contablemente estas retenciones?

Una vez aplicado su RFC en OTAs, podrá acreditar: 

• el ISR retenido (2.5%) contra pagos provisionales, 

• el IVA retenido (8%) contra IVA trasladado. 

 

1. ¿Brickon entregará constancias o reportes?

Sí, HOME mostrará rastreo completo desde el 1 de enero de 2026. La retención de las plataformas se podrá acreditar, en el caso de AirBnB en Facturify.  
Se hará un webinar para explicar cómo hacerlo en cada plataforma. 

 

1. ¿Necesito hacer trámites adicionales ante el SAT?

En principio no, pero depende del régimen y situación de cada propietario. 
Se recomienda validarlo con su contador. 

 

1. ¿Cómo debo facturar ahora?

• Si un huésped pide factura (menos del 1%), usted debe emitirla. 

• El resto del ingreso deberá facturarlo mensualmente a RFC General. 

 

1. ¿Qué hago si mi contador no conoce este esquema?

Se puede agendar una reunión con el fiscalista de Brickon. Aquí 

 

1. HOME y transparencia operativa
2. ¿Cómo veo la retención en HOME?

En la columna “Retención OTA”, aplicada desde el 1 de enero de 2026. 

 

1. ¿HOME mostrará retenciones de meses anteriores?

Sí, todas las posteriores al 1 de enero de 2026. 

 

1. ¿HOME tendrá alertas automáticas?

Por ahora, solo visualización y registro histórico. 

 

1. Consideraciones sobre ingresos y estrategia
2. ¿Esto afecta mis ingresos netos?

Sí, temporalmente, mientras se implementa el mandato y el RFC se asocia correctamente. 

 

1. ¿Qué pasa si una OTA cambia de criterio?

Brickon monitorea estos ajustes y avisará oportunamente. 

 

1. ¿Qué pasa si no existe solución paramultilistings?

Se tendría que crear un listing por departamento, con consecuencias: 

• pérdida de reviews, 

• menor posicionamiento, y por tanto, menor ingreso potencial. 

• modelo de operación más lento. 

 

 

1. Propietarios extranjeros y alternativas
2. ¿Puede un propietario extranjero obtener RFC?

Sí. Puede tramitarlo presencialmente o con representante legal. 
Se puede compartir el procedimiento completo si lo solicita. 

 

1. Alternativas para propietarios extranjeros sin RFC

Dejar el RFC de Brickon registrado, entendiendo que: 

• no podrán acreditar retenciones, 

• solo recibirán lo efectivamente depositado al banco. 

 

1. Opciones operativas para el propietario
2. ¿Puedo exigir operar solo en ciertas plataformas?

Técnicamente posible, pero no recomendable: 
Las OTAs detectan manipulación de tarifas y reducen visibilidad. 

 

1. ¿Puedo pedir operar solo en 1 o 2 plataformas?

Inicialmente no, porque nuestro servicio de revenue depende de la diversificación de canales. 

 

1. ¿Puedo pausar temporalmente mi propiedad?

Siempre!!. 
Propiedades menores a USD 10,000 anuales pueden considerar renta larga. 

 

1. ¿Puedo pasar a renta larga?

Sí. 
Brickon no presta ese servicio, pero podemos orientar. El efecto fiscal es mucho más estable, pero usted no podrá usarla cuando la necesite. 

 

1. Mandato de cobranza
2. ¿Qué implica firmar el mandato (convenio modificatorio)?

Autoriza a Brickon a recibir ingresos por cuenta y orden del propietario, permitiendo: 

• atribuir ingresos correctamente, 

• que las retenciones se hagan a su RFC, 

• separar ingresos del propietario y comisión de Brickon. 

 

1. ¿Qué pasa si no firmo el convenio modificatorio?

Brickon podrá operar solo temporalmente, pero: 

• no se podrán acreditar retenciones, 

• se compartirá únicamente lo ingresado al banco, 

• será insostenible a mediano plazo.